🏦 住宅ローン借入可能額計算機
年収・返済比率・金利から最大借入額を試算
万円
25%
10%（余裕）40%（上限）
1.00%
0%5%
35年
10年35年
最大借入可能額
3,690万円
年収の約 7.4 倍
月々の返済上限
104,167円
年間返済上限
1,250,000円
総支払額
4,375万円
利息総額
685万円
返済比率別シミュレーション
返済比率20%（余裕あり）
月々 83,333円
2,952万円
年収の5.9倍
返済比率25%（標準）
月々 104,167円
3,690万円
年収の7.4倍
返済比率35%（上限）
月々 145,833円
5,166万円
年収の10.3倍
⚠️ 計算の注意点
この計算は返済比率から算出した目安額です。実際の審査では勤続年数・雇用形態・他のローン残高・信用情報なども考慮されます。
頭金がある場合は「借入額 + 頭金 = 購入可能な物件価格」となります。重要な住宅購入の判断は金融機関や専門家にご相談ください。
住宅ローン借入のポイント
📊 返済比率の目安
- • 20%以下：余裕ある返済。生活費・貯蓄に回せる
- • 25%前後：銀行審査の一般的な目安
- • 35%以下：フラット35の上限（年収400万円以上）
💡 借入額を増やすには
- • 頭金を増やす：頭金20%以上で金利優遇が受けやすい
- • 金利を下げる：変動金利は低いが将来の上昇リスクに注意
- • 返済期間を延ばす：月々の負担は減るが総利息は増える
- • 他ローンを完済：カーローン・奨学金が審査に影響