年収・返済比率・金利から最大借入額を試算
最大借入可能額
3,690万円
年収の約 7.4 倍
月々の返済上限
104,167円
年間返済上限
1,250,000円
総支払額
4,375万円
利息総額
685万円
返済比率20%（余裕あり）
月々 83,333円
2,952万円
年収の5.9倍
返済比率25%（標準）
月々 104,167円
3,690万円
年収の7.4倍
返済比率35%（上限）
月々 145,833円
5,166万円
年収の10.3倍
⚠️ 計算の注意点
この計算は返済比率から算出した目安額です。実際の審査では勤続年数・雇用形態・他のローン残高・信用情報なども考慮されます。
頭金がある場合は「借入額 + 頭金 = 購入可能な物件価格」となります。重要な住宅購入の判断は金融機関や専門家にご相談ください。
📊 返済比率の目安
💡 借入額を増やすには
Q. 年収500万円でいくら借りられますか？
A. 返済比率25%・金利1%・35年返済の場合、借入可能額は約4,200〜4,500万円が目安です。ただし実際の審査では勤続年数・雇用形態・他の借入なども審査されます。
Q. 住宅ローンの金利は変動と固定どちらが良いですか？
A. 変動金利は当初の返済額が少ない一方、将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が確定するため計画を立てやすい。2024年以降の金利上昇局面では固定・変動のシミュレーション比較を推奨します。
Q. 頭金はどのくらい必要ですか？
A. 一般的には物件価格の10〜20%が目安ですが、フラット35などは頭金なしでも借りられます。頭金を増やすと借入額が減り総利息も減少します。また頭金20%以上で金利優遇を受けられる商品もあります。