繰上返済シミュレーター

使い方

1. 借入元本（ローン残高）を円単位で入力します。
2. 年利（金利）を入力します。
3. 返済期間を年数で入力します。
4. 毎月の追加返済額（繰上返済額）を入力します。
5. 短縮できる期間と削減できる利息が自動計算されます。

計算式・しくみ

元利均等返済を前提に、毎月の追加返済により元金を早く減らした場合の利息削減効果をシミュレーションします。

期間短縮型：毎月の返済額は変えず、追加返済分で元金を減らし完済を早める
返済額軽減型：返済期間は変えず、追加返済後に毎月の返済額を再計算して軽減

このシミュレーターでは期間短縮型の効果を計算しています。繰上返済は元金に充当されるため、返済初期ほど利息削減効果が大きくなります。

よくある質問

繰上返済について

繰上返済手数料は金融機関によって異なります。ネット銀行では無料の場合が多いですが、従来型の銀行では数千円〜数万円の手数料がかかることがあります。手数料も含めた総合的な判断が重要です。

住宅ローン減税（住宅ローン控除）は、年末のローン残高の0.7%が所得税から控除される制度です。繰上返済で残高が減ると控除額も減るため、特に低金利の場合は繰上返済より運用に回す方が有利なケースもあります。手元資金とのバランスを考えて判断しましょう。